Plus de leads vendeurs et d'inscriptions pour votre agence.
Dans un marché où les acheteurs trouvent tout sur Centris, les inscriptions sont la ressource rare. Quand un propriétaire commence à penser vendre, il commence par une évaluation de sa propriété en ligne. Nous captons ces vendeurs à ce moment précis et les transformons en demandes d'évaluation, puis en inscriptions.
- 70 %+des vendeurs commencent par une évaluation en ligne
- < 48 hpour lancer une première campagne
- Inscriptionsun flux continu de demandes d'évaluation
Pas d'inscriptions, pas d'agence.
Les acheteurs ne sont jamais le problème : Centris et les portails les livrent d'eux-mêmes. Ce sont les inscriptions qui font la différence, et les statistiques de ventes de l'APCIQ le rappellent chaque trimestre. Le propriétaire qui veut vendre commence par une évaluation. Si votre agence n'est pas là à ce moment, l'inscription part chez une équipe concurrente, chez DuProprio ou chez celui qui a cogné à la porte en premier.
Pas assez d'inscriptions vendeurs
Vos courtiers croulent parfois sous les acheteurs mais manquent d'inventaire à vendre. Sans flux de demandes d'évaluation, le pipeline d'inscriptions s'assèche, et les commissions avec.
Une concurrence féroce sur chaque vendeur
Grandes équipes, bannières à commission réduite, DuProprio : tout le monde court après le même propriétaire. Le joueur le moins visible perd l'inscription avant même la présentation de services.
La dépendance aux portails et à la prospection à froid
Vous payez les portails pour afficher l'inventaire, mais ils ne vous amènent pas de vendeurs. Le porte-à-porte et les appels à froid passent mal à l'échelle. Il vous faut un canal de leads vendeurs qui appartient à l'agence.
Ce que vous vivez, et ce que nous mettons en place.
Pour chaque inscription qui vous échappe, une réponse concrète, centrée sur la captation des vendeurs.
- Ce que vous vivez
« Nous manquons d'inventaire à vendre. »
Beaucoup d'acheteurs, pas assez d'inscriptions pour les servir.
Ce qu'on met en placeDes campagnes évaluation et vendeurs
Une structure dédiée à la captation des vendeurs : « valeur de ma maison + quartier », « vendre ma maison », recherches de pré-inscription. On rejoint le propriétaire au tout début de son projet, avant qu'il fasse sa courte liste de courtiers.
- Google Ads
- Meta Ads
- Vendeurs
- Ce que vous vivez
« Les autres équipes arrivent avant nous chez les vendeurs. »
Les équipes concurrentes et les plateformes captent le propriétaire avant vous.
Ce qu'on met en placeUne captation locale au bon moment
Le Search sur l'intention de vente, Meta pour rejoindre les propriétaires dans vos secteurs de prospection, le retargeting pour rester présent pendant la décision. Vous arrivez avant la concurrence.
- Search
- Meta
- Retargeting
- Ce que vous vivez
« Nos évaluations ne convertissent pas. »
Des demandes entrent, mais peu deviennent des rendez-vous d'inscription.
Ce qu'on met en placeUne page d'évaluation qui qualifie
Une page d'atterrissage d'évaluation claire qui capte le bon contact (propriété, échéancier, motivation), pour que vos courtiers appellent des vendeurs qui décident vraiment, pas des voisins curieux.
- Page d'atterrissage
- Qualification
- Conversion
- Ce que vous vivez
« Nous ne relions pas la pub aux inscriptions. »
Sans mesure, aucun lien entre les campagnes et les inscriptions signées.
Ce qu'on met en placeUn suivi jusqu'à l'inscription
Évaluations et rendez-vous suivis, rapprochés de votre CRM et de vos transactions, coût par inscription signée mesuré. Vous pilotez un vrai ROI, et chaque annonce respecte les règles de publicité de l'OACIQ.
- Tracking
- CRM
- Conformité
De l'audit à un flux d'inscriptions, sans friction.
Quatre étapes pour transformer votre acquisition en moteur d'inscriptions.
- 01Semaine 1
Audit & cadrage
Nous cartographions vos secteurs de prospection, vos types de propriétés et la concurrence locale : équipes, bannières à commission réduite, plateformes d'évaluation.
- 02Semaines 1-2
Lancement
Campagnes Google et Meta axées vendeurs, page d'atterrissage d'évaluation qui qualifie, formulaires et clic pour appeler. Mise en ligne ciblée.
- 03En continu
Optimisation
Pilotage hebdomadaire : enchères, audiences de propriétaires, mots-clés négatifs, retargeting, tests. Le budget se concentre sur les évaluations qui deviennent des inscriptions.
- 04En continu
Mesure
Évaluations et rendez-vous suivis, rapprochés des transactions, coût par inscription. Un reporting ROI clair.
Un flux d'inscriptions qui vous appartient.
Des ordres de grandeur issus de nos mandats de captation vendeurs en immobilier. Ils varient selon votre marché et votre budget.
- 2,2xde demandes d'évaluationvs la prospection seule
- -26 %de coût par évaluationaprès 3 mois d'optimisation
- 48 hpour être visiblesur l'intention de vente
- 100 %des évaluations suiviesjusqu'à l'inscription
Agence résidentielle
- +34évaluations / mois
- 3,0xROAS
- -26 %coût / évaluation
Chiffres à titre indicatif, basés sur nos systèmes de captation vendeurs en immobilier.
Une agence immobilière ne meurt pas d'un manque d'acheteurs, elle meurt d'un manque d'inscriptions. Notre travail, c'est de capter le vendeur au tout début de son projet, avant que l'équipe concurrente cogne à la porte.
Tony GomezFondateur · EclixiaEclixia, studio growth & opérations à Lyon
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Tout ce qu'il faut vérifier pour ressortir sur les recherches de votre zone et dans le pack local.
TéléchargerLes questions que les agences nous posent.
Pourquoi cibler les vendeurs plutôt que les acheteurs?
Parce que les inscriptions sont la ressource rare : les acheteurs viennent d'eux-mêmes par Centris. En captant les vendeurs (évaluations, rendez-vous d'inscription), vous alimentez votre inventaire, et donc les deux côtés de la commission.
Comment captez-vous les vendeurs?
Par les recherches d'intention de vente (« valeur de ma maison + quartier », « vendre ma maison ») sur Google, et par Meta pour rejoindre les propriétaires dans vos secteurs de prospection, le tout dirigé vers une page d'évaluation qui qualifie, sous votre marque.
Est-ce que ça remplace les portails?
Non, ça les complète. Les portails exposent votre inventaire aux acheteurs ; notre système vous amène des vendeurs et des inscriptions, un canal qui appartient entièrement à l'agence, sans revente au lead.
Les annonces sont-elles conformes aux règles de publicité en immobilier?
Oui. Chaque annonce et chaque page d'atterrissage porte l'identification requise de l'agence et respecte les règles de publicité de l'OACIQ, qui encadre les courtiers au Québec. Vous approuvez tout avant diffusion.
Quel budget faut-il prévoir?
Nous calibrons le budget média ensemble après l'audit, à partir d'un montant test contrôlé, augmenté une fois la rentabilité confirmée. Face à une commission sur le marché montréalais, le coût par inscription signée est très lisible. Pas d'engagement à long terme.
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